海南海棠湾买房——楼房质量差怎么办

打折V信：1808⒐82847O

楼房质量差怎么办 海南海棠湾房价，海棠湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

1、修复：

因为主体质量问题，海棠湾购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，海棠湾购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。

2、解除合同，退房：

在实际海棠湾购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，海棠湾购房者可以请求解除合同，要求退房。海棠湾购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。

3、可要求违约金及赔偿损失：

房屋不合格，海棠湾购房者不论是请求实际修复还是解除合同（退房），均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。海棠湾购房者有权依法解除合同（退房），并根据实际情况要求开发商承担退还全部海棠湾购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、海棠湾购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

针对不同的房屋质量问题，海棠湾购房者应该采取正确的维权方式。可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格。从技术角度看，所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。

2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，海棠湾房地产商可请专业机构验房鉴定。

三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾房产信息网，海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为最。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。

咨询微信：⒈8089⒏28⒋70

海南海棠湾买房——楼房质量差怎么办此文由臻房小张编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/157007.html