【三亚湾购房】套内面积和建筑面积是什么意思

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套内面积和建筑面积是什么意思 海南房地产，三亚湾买房要掌握些简单的三亚湾房产知识，三亚湾房地产相关专业知识入门并不易。

套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你三亚湾买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。

其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积>套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。

套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积

套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

(1)套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是海南购房者真正能切实使用的面积。

(2)套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体(比如厨房和卫生间之间的墙体)面积按水平面积的全部算。

其实三亚湾买房时涉及的建筑面积和套内建筑面积都跟海南购房者息息相关，因为都关系到海南购房者你将要交多少钱。

1、建筑面积

海南购房者三亚湾买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的三亚湾房子，物业费2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。

2、套内建筑面积

套内建筑面积是衡量所海南购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的三亚湾房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑80㎡的三亚湾房子单价对比，85㎡的三亚湾房子单价更低，单价为2.35万/㎡，80㎡的三亚湾房子单价为2.5万/㎡。

三亚湾楼盘推荐

1、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，楼盘地址：迎宾路房产交易中心东侧。

2、中信·半岛云邸： 均价43000元/㎡，中信·半岛云邸位于大东海鹿回头高尔夫球会旁，楼盘卖点，中信半岛云邸依山面海，纵揽鹿回头三山两湾至美景观，由香港豪宅大师梁志天倾情担纲建筑设计及室内设计，公寓4.5米错层挑高，营造类别墅的空间感，一梯一户，尽显私密和尊贵。。

3、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），绿化率57%。

4、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，产权年限70年。

5、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），周边餐饮有红塘农家乐饭店(622米)农家饭庄(4公里)。

6、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，

7、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，楼盘卖点，晋园是由新加坡晋合控股有限公司投资40亿重金开发打造，共由两种业态组成，分别是55栋别墅和1座艾迪逊酒店组成。。

8、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），绿化率30%。

9、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），周边餐饮有辣妹子川湘缘菜馆160米贡鱼音乐餐厅320米湖南大碗菜(海棠湾店)660米。

10、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道。

三亚湾升值潜力：三亚湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，三亚湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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