海南三亚湾房子秘籍——车位可以转让给非业主吗？

咨询威信：18089828470

车位可以转让给非业主吗？ 海南三亚湾购房，三亚湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断海南三亚湾房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。

一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。海南三亚湾房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该海南三亚湾房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:

一是车库在规划中已纳入到业主三亚湾购房的公摊面积中，业主在三亚湾购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，海南三亚湾房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主三亚湾购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由海南三亚湾房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属海南三亚湾房产公司，海南三亚湾房产公司当然有权出售。

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，海南三亚湾房产公司无权对外出售。

结论：无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此海南三亚湾房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。

海南三亚湾房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由海南三亚湾房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

三亚湾买房优势：三亚最美的日落就在三亚湾，最佳拍摄机位是东部的椰梦长廊，亲吻海水的太阳、披戴霞光的海滩配上绿意盎然的椰树，便是幻想中的热带风光了。，海南三亚湾房产信息网

团购威信：1808⒐8284⒎0

海南三亚湾房子秘籍——车位可以转让给非业主吗？此文由臻房小祁编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/news/147029.html