海棠湾买房|买现房和买期房的区别是什么

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买现房和买期房的区别是什么 海南海棠湾买房，海棠湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、入住时间不同：现房是已经交房的项目，可以即买即住;而期房可能要等一两年甚至更长时间才能入住。

2、配套设施不同：现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，海棠湾购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而海棠湾购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

3、房屋结构不同：现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，海棠湾购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

4、房屋价格不同：一般情况下现房的海棠湾房价比期房高一些，期房的海棠湾房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数不同：相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

期房的优点：

1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，海棠湾购房者有大量的选择余地;

2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠;

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

期房的缺点：

1、 只能看到效果图，但没有实物;

2、 实物和效果图可能差距不小;

3、 市场行情难以预测。

现房的优点：

1、可用实地看房，而不是看效果图;

2、房屋价格基本稳定;

3、交房不用等太久。

现房的缺点：

1、楼层、房型选择余地较少;

2、价格略高，优惠幅度小;

3、隐蔽工程难以看到。

海棠湾楼盘排行

1、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），物业公司是三亚震旦实业开发有限公司。

2、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，生活配套有丽莱假日酒店西餐厅 (41米)中国建设银行24小时自助银行(金鸡岭花园新村小区西北) (130米)明珠酒行 (166米)。

3、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），周边娱乐有kebaoKTV(453米)夜宴ktv量贩(453米)。

4、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于洛克港湾，开发商是三亚恒森实业投资有限公司。

5、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），产权年限67年。

6、海棠盛世： 均价38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米，

7、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），物业费3.98元/平米/月。

8、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，物业费2.50元/平米/月。

9、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，容积率。

10、力合海景公寓： 均价24067元/㎡，力合海景公寓位于三亚市三亚湾路中段，

海棠湾年平均温度17~25℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。

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