海南买房时需注意哪些产权问题

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买房时需注意哪些产权问题 三亚房价，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

1、注意产权的真伪：

很多人在购三亚市买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。

2、注意产权交易是否受限：

有的海南房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的海南房子是符合上市交易的条件的。大家在买三亚二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦海南房子是属于这种情况的话，这样的海南房子一定不能轻易购买，因为这类海南房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

3、存在产权共有人：

三亚房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致三亚房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果三亚市购房者发现准备购买的海南房子存在共有产权人，比如说夫妻共有三亚房产，最好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：

大多数的海南房子在出售之前属于出租状态的，三亚市购房者在购买这类海南房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。

其实房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

三亚市房子。。。海南三亚买房优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。

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