三亚市二手房公证费用如何计算

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二手房公证费用如何计算 海南买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚都是最好的买房选择。

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

（1）买方购买90平方以下的海南房产按照1．0％缴纳；

（2）买方首次购买90平方以上的海南房产按照1．5％缴纳；

（3）买方购买二套且面积90平以上的海南房产按照2％缴纳．

2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）海南房产证满2年住宅海南房产免征增值税；

（2）海南房产证不满2年的住宅按照5．6％缴纳增值税。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）海南房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海南房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一海南房产或海南房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1％缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20％缴纳。

4、其他费用相对较少：

交易手续费：6元／平方×房屋平方数（交易双方各承担50％）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元／个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

三亚市购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

可以去公证处，海南房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与海南房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。海南房产公证虽然不是海南房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的三亚市购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

委托公证：本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购三亚买房屋过程中的一切事宜。

护照译本公证：外籍人士三亚市购房，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证。

翻译公证：在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证。

监护公证：未成年人卖房或三亚买房，户口本上没有体现亲子关系的需到公证处做监护公证。

继承/赠与海南房产或其他财产公证：继承公证费每平米50元，其他公证400元两本公证书。

三亚买房优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，三亚市房地产

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