海南限购升级，津蘭山水御墅房价会不会下降？

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海南限购升级，津蘭山水御墅房价会不会下降？津蘭山水御墅购房政策解析。。。远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。三亚买房资格解析，津蘭山水御墅购房政策分析！“候鸟”老人如何在津蘭山水御墅买房？如今，“候鸟”老人有钱不一定能买得到海南三亚房子！先来了解最新津蘭山水御墅限购政策！王伟（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、三亚购房政策解读

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、三亚买房政策：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在三亚购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"三亚房产价值被低估，三亚房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南限购地图

外地人如果想在海南三亚买房是可以的，不过要达到以下条件才可以。首先要到达海南当地的2－5年的社保或纳税证明才行。三亚买房的资格有了以后就可以把相关证件等资格带齐去海南银行贷款。贷款的条件比买房的条件要多，要愿意把住房当抵押物，有民事行为能力，支付不低于全款一定比例的首付，长期稳定的工资来源和已经签好的住房合同。所以外地人要想在海南买房还是可以的，不过要求有点多。具体操作可以联系我们的小编。

二、津蘭山水御墅限购政策：

津蘭山水御墅地址在三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），开发商是天津津兰集团（三亚千禧生态旅业投资有限公司），物业公司是珠江格瑞，物业费3.98元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率1.0，楼盘规划面积22948.98平米，海口取消限价，三亚放宽限购，津蘭山水御墅限制了住宅供应，外地人还能在津蘭山水御墅买房吗？津蘭山水御墅买房条件是什么？

津蘭山水御墅限购，如何买房，请找海南王伟18089828470（电话同号）。

1、津蘭山水御墅买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

2、津蘭山水御墅养老分析：要知道海南的房子买来不光是一个可以住的地方，附带的环境，气候等资源才是其升值潜力最大的地方，海南四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。津蘭山水御墅人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，津蘭山水御墅水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。津蘭山水御墅属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在津蘭山水御墅都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到津蘭山水御墅过冬。如果能让父母安居海南津蘭山水御墅养老，则是一个绝佳的选择。

3、津蘭山水御墅升值潜力：在津蘭山水御墅买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，几年的海南房价数据显示，2015、2016、2017、2018年海南房价走势依然是上涨趋势，也有可能会出现短时间阶段性的房价波动，但基本没有依据来证明海南房价会出现下跌走势，所以海南津蘭山水御墅的房产升值空间还是比较大的。

4、未来津蘭山水御墅房价：未来津蘭山水御墅房价不会出现大跌大涨，估计下一轮的调控手段不会太远，因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，津蘭山水御墅房价肯定不会太低。简单说就是，跌一点，涨更高，再跌一点，再涨更高，循环往复。对于后期房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。

三、津蘭山水御墅周边哪些楼盘还值投资？

三亚新房有没有投资潜力？津蘭山水御墅周边哪些楼盘合适买，三亚房子会升值吗？众人皆知，海南是一处不可多得的度假胜地，众多购房者因西海岸美丽的海景以及怡人的居住环境而驻足。然而，在这个魅力片区背后，有着您意想不到的发展及升值潜力。海南环境、资源优势无可比拟、不可复制，每年有不少老人到海南三亚过冬，三亚光旖旎，三亚人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，但是海南的房产供应量有限。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了三亚哪些新房还能升值，仅供参考！。

1、蓝海华庭： 蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。

2、万科海上大都会左岸： 万科海上大都会左岸位于三亚湾路190-1号，

3、卓达东方巴哈马： 楼盘地址：三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处。

4、国家海岸保利海棠二期： 国家海岸保利海棠二期位于南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），

5、依山云锦： 依山云锦位于依山云锦，开发商是三亚贵丰投资发展有限公司 。

6、海岳半岛城邦： 海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，

7、亚龙湾公主郡： 亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、碧城黎客国际酒店： 碧城黎客国际酒店位于碧城黎客国际酒店，开发商是三亚碧城房地产开发有限公司。

9、大东海柏瑞精品酒店： 大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内。

10、三亚魅力之冠： 三亚魅力之冠位于三亚魅力之冠，开发商是上海中房亿泰。

津蘭山水御墅除了空气质量好之外，最重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南津蘭山水御墅，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在津蘭山水御墅有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。津蘭山水御墅有大量二三十万的小户型在售，津蘭山水御墅买房门槛特别低，导致大量外地人口，尤其是老年人到海南津蘭山水御墅购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

小陈结语：三亚买怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，三亚小户型公寓显然更受欢迎。海南津蘭山水御墅限购政策越来越细化，津蘭山水御墅购房政策越来越严格。津蘭山水御墅购房政策，供大家参考。。。

如果朋友们对三亚的其它楼盘信息感兴趣，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。三亚臻房网置业顾问为您分析津蘭山水御墅新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。

以上就是《2018海南三亚房产价值》的全部内容了，希望对您有所帮助。微信号：18089828470（电话同号）海南王伟购房团用心为您服务！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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