为何大家都喜欢投资津蘭山水御墅商铺?你可知道三亚商铺营收率有多高!海南三亚商铺 津蘭山水御墅商铺投资回报率分析,三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南津蘭山水御墅买房。海南实行全域限购政策,海南三亚商铺投资合算吗?!津蘭山水御墅商铺不限购,津蘭山水御墅商铺投资平均收益率分析,津蘭山水御墅商铺依旧能保值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。
一、津蘭山水御墅商铺概述
津蘭山水御墅楼盘位于三亚迎宾路中段(上海大众4S店旁),绿化率40%,开发商是天津津兰集团(三亚千禧生态旅业投资有限公司),物业公司是珠江格瑞,越来越多人去海南三亚买房,北方人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜,先来了解津蘭山水御墅限购政策。
1、津蘭山水御墅房价:320万套起元/平方米
2、津蘭山水御墅售楼处:400-654-6680(转1673)
3、津蘭山水御墅楼盘地址:三亚迎宾路中段(上海大众4S店旁)
4、津蘭山水御墅周边配套:生活配套有旺豪超市(胜利店)(9.5公里)都市网咖(5.6公里);周边娱乐有三亚千古情大剧院(2.8公里)群众艺术馆(3.7公里);周边餐饮有三亚皮皮虾海鲜广场(2.4公里)莱仕汉堡(2.6公里)百姓养生酒家(凤凰路店)(5.8公里);周边商场有鸿港新MALL城(6公里)三亚中视国际影城(12.4公里)解放路步行街(9.4公里);医院配套有三亚市妇幼保健院(8.6公里)三亚市中医院(7.7公里)三亚市人民医院(9.1公里);
5、津蘭山水御墅商铺优势:海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨,距三亚市区28公里,南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎,与亚龙湾、大东海相比,这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。
陈霞提醒:津蘭山水御墅商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将津蘭山水御墅商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,三亚市民在购买津蘭山水御墅商铺时应格外注意。
二、津蘭山水御墅什么样的商铺能买卖?
1、津蘭山水御墅房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。
2、津蘭山水御墅房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、津蘭山水御墅房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)
4、津蘭山水御墅商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。
三、津蘭山水御墅买卖商铺时,需要注意哪些问题?
现如今,津蘭山水御墅买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在津蘭山水御墅火爆商铺投资的大局之下,如何择取津蘭山水御墅优质商铺,获取人生财富呢?
1、注意津蘭山水御墅公用分摊面积。
一般情况下,津蘭山水御墅商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意津蘭山水御墅返租承诺。
津蘭山水御墅返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意津蘭山水御墅贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买津蘭山水御墅铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。
4、注意津蘭山水御墅内、外销商铺未并轨。
津蘭山水御墅商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。
四、津蘭山水御墅商铺投资回报率讲解
般来讲,津蘭山水御墅商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对津蘭山水御墅商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,津蘭山水御墅除了住宅投资,津蘭山水御墅商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说津蘭山水御墅商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。
津蘭山水御墅商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。
小陈结语:三亚买怎样的房子,度假会比较方便呢?调研过程中,许多购房者给出的答案无非几点:1、面积要小,总价自然就不高,不会造成过多浪费;2、不太喜欢高层,上下电梯不方便。3、如果不能常住,平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言,三亚小户型公寓显然更受欢迎。2019 外地人有钱不一定能买得到三亚房子!但是津蘭山水御墅商铺不限购,2019 津蘭山水御墅商铺投资建议!为何大家都喜欢投资津蘭山水御墅商铺?你可知道三亚商铺营收率有多高!供大家参考。。。
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